แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีให้เลือกทั้งบ้านและคอนโดฯ

04/07/2010 เวลา 7:15 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | 1 ความเห็น
ป้ายกำกับ: คอนโด

นับตั้งแต่แนวโน้มการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงเส้นทางบางซื่อ-บางใหญ่ หนึ่งในเส้นทางรถไฟฟ้าจากชานเมืองมีวี่แววว่าจะเกิดก่อนใครบนถนนรัตนาธิเบศร์ นอกจากราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นพร้อม ๆ กับโครงการบ้านจัดสรรที่ผุดเพิ่มขึ้นตลอดสองข้างทางแล้ว คอนโดมิเนียมที่มักจะเกาะติดแนวรถไฟฟ้าก็ขยายมาสู่ย่านนี้ด้วย พื้นที่ที่ยังมีอยู่ค่อนข้างมากโดยเฉพาะติดถนนใหญ่ เป็นเป้าหมายหลักของโครงการคอนโดในย่านนี้ โดยเฉพาะจุดที่อยู่ใกล้กับจุดก่อสร้างสถานี และใครเกิดก่อนได้ลูกค้าก่อน มาทีหลังถ้าไม่มีข้อเสนอที่ดีกว่าหรือราคาจูงใจอาจขายสู้กับคู่แข่งที่อยู่ไม่ห่างกันไม่ได้ และจะกลายเป็นตัวเลือกรองไปทันที

โครงการคอนโดที่มาก่อนอย่าง ลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์ นั้น ไม่เพียงสร้างความเชื่อมั่นให้กับคนซื้อด้วยชื่อแบรนด์ที่ติดตลาดเท่านั้น แต่ยังสร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่ โดยมีลูกค้าร้อยละ 80 เริ่มเข้าอยู่อาศัยแล้วด้วย จำนวนห้องที่เหลือให้เลือกจึงไม่มีมากนัก

บางส่วนเป็นห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์ที่อาจไม่ดีพอสำหรับคนที่ ชอบความเป็นส่วนตัวมากกว่า ทางโครงการคอนโดจึงจูงใจลูกค้าด้วยเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเสร็จพร้อมรับส่วนลดพิเศษ ขณะที่ห้องเล็ก        กว่าที่อยู่อีกอาคารราคาไม่ถึงล้านและอาจเลือกรับส่วนลดหรือเฟอร์นิเจอร์ บิลต์-อินได้ด้วย ส่วนที่เหลือคือห้องเปล่าที่ถูกแพงตามความสูงที่เพิ่มขึ้น

   

เขยิบเข้ามาใกล้แยกติวานนท์ฝั่งตรงข้ามมีโครงการที่กำลังสร้างและจะแล้วเสร็จอย่าง ซิตี้ โฮม รัตนาธิเบศร์ ของศุภาลัยให้เปรียบเทียบ หากเทียบราคาเริ่มต้นกับพื้นที่ขนาดเท่า ๆ กัน เฉลี่ยแล้วไม่ต่างกันนัก แต่เพราะยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ โปรโมชั่นที่จะทำให้ขายปิดโครงการได้เร็วจึงค่อนข้างน้อยกว่า

 

แต่สำหรับคนที่ต้องการทางเลือกของขนาดห้องที่หลากหลายตอบสนองความต้องการได้ดีกว่า โครงการนี้อาจน่าสนใจกว่า เพราะมีตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงแบบ 2 ห้องนอน เพียงแต่บางแบบการจัดแบ่งพื้นที่อาจดูแปลกตาไปสักนิด  เพราะห้องนอนที่ดูเหมือนหลุดเข้าไปอยู่ในซอกแคบ ๆ อาจทำให้บางคนรู้สึกอึดอัด และทุกยูนิตจะมีห้องน้ำเพียงห้อง เดียวแม้ว่าจะมี 2 ห้องนอนก็ตาม แต่ดีตรงที่แถมฉากกั้นส่วนเปียกและแห้งให้โดยลูกค้าไม่ต้องดิ้นรนจัดการเอง ส่วนที่อาจถูก ใจบางคนน่าจะเป็นครัวที่แยกออกจากห้องนอนและห้องนั่งเล่นอย่างเป็นสัดส่วน จึงไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นอบอวลหลังประกอบอาหารเสร็จ

ส่วนโครงการ เดอะสตาร์ คอนโด งามวงศ์วาน ที่อยู่ใกล้ทางด่วนนั้น เป็นโครงการคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ หากไม่อยากซื้อกับโครงการคอนโดโดยตรงที่เหลือให้เลือกไม่มากนัก อาจหาซื้อต่อจากคนที่ผ่อนดาวน์ไปแล้วซึ่งมีการประกาศขายอยู่เป็นระยะ ๆ

ขณะที่โครงการคอนโด แมกซ์ คอนโดมิเนียม ที่อยู่ค่อนมาทางงามวงศ์วานนั้น อยู่ในระหว่างการก่อสร้างเช่นกัน จะต่างจากที่อื่นก็ตรงมีส่วนของโรงแรมรวมอยู่ด้วยแต่แยกคนละอาคาร ซึ่งหากใครคิดจะซื้อเก็งกำไรหรือซื้อทิ้งไว้แล้วปล่อยเช่าทางโครงการมีบริการดูแลให้แบบเดียวกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ด้วย เพียงแต่ค่าส่วนกลางของที่นี่จะสูงพอ ๆ กับโครงการคอนโดมิเนียมในเมือง ต่างจากโครงการคอนโด อื่น ๆ ที่อยู่ไม่ห่างกัน

   

เพราะโครงการคอนโดอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นเดอะสตาร์ คอนโดซิตี้โฮม รัตนาธิเบศร์ หรือลุมพินี คอนโดทาวน์ ล้วนคิดค่าส่วนกลางไม่เกินตารางเมตรละ 20 บาท โดยมีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำครบถ้วนแบบเดียวกัน แต่จะมีการคิดค่าที่จอดรถแยกส่วนต่างหาก โดยลุมพินีฯตั้งไว้ที่เดือนละ 200 บาท ส่วนแมกซ์ฯ ตั้งไว้ที่ 300 บาทเดือน

เรื่องการบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุดนั้น หากไม่ดูองค์ประกอบอื่น ๆ โครงการลุมพินีฯดูจะมีภาษีดีกว่าเพื่อน เพราะมีการวางระบบไว้อย่างมีประสิทธิภาพโดยทางแอลพีเอ็นฯบริษัทแม่จะเป็นผู้ดูแลจัดการเองทั้งหมด โดยลูกบ้านไม่ต้องมากังวลว่าจะได้คนทำงานไม่ดีมาบริหารงาน พร้อมมีการจัดกิจกรรมให้อย่างต่อเนื่อง

   

แต่หากคิดว่าการจ่ายเงินหลักล้านสำหรับห้องขนาดพื้นที่ไม่กี่ตารางเมตรอาจไม่คุ้ม สู้ไปซื้อทาวน์เฮาส์ที่มีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินด้วยอาจจะดีกว่า แต่จะหวังให้โครงการคอนโดอยู่ใกล้ถนนใหญ่อาจมีความเป็นไปได้น้อยสำหรับบ้านใหม่ เพราะส่วนใหญ่มักต้องเข้าซอยไปอีกพอสมควรทั้งสิ้น แต่หากเป็นบ้านมือสองโครงการคอนโดดั้งเดิมอาจจะพอหาได้ไม่ยาก

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

Advertisement