LHจ่อปรับพอร์ต เพิ่มคอนโดมิเนียม ปีหน้าขยับขึ้น15%

15/06/2010 เวลา 10:14 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | ใส่ความเห็น
ป้ายกำกับ:

LHจ่อปรับพอร์ต เพิ่มคอนโด ปีหน้าขยับขึ้น15%

แนวโน้มราคาคอนโด-ดีมานด์ขยายตัวต่อเนื่อง หลังแบงก์แข่งปล่อยกู้กลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ความต้องการซื้อเพื่อลงทุนมีทิศทางขยายตัวเพิ่ม ด้านแลนด์ฯ เล็งเพิ่มสัดส่วนคอนโดฯ3-4ปีรองรับความต้องการลูกค้า คาดปี54ปรับพอร์ตคอนโดฯเพิ่มเป็น 15% หลังจากก่อนหน้าตัดสินใจลดพอร์ตคอนโดฯเหลือ 10% ในปีนี้
       
       นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮาส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LHกล่าวว่า การเกิดปัญหาวิกฤติการเงินโลก และวิกฤตเศรษฐกิจในประเทศตั้งแต่ช่วงปลายปี 51ที่ผ่านมาทำให้แลนด์ฯปรับลดการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือคอนโดลง ในปี52เนื่องจากปกติเมื่อเกิดวิกฤติในแต่ละครั้งจะส่งผลต่อราคาสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลง
       
       “แต่การเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในครั้งนี้ กลับเป็นปรากกฎการณ์ใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาที่ดินและคอนโด รวมถึงดีมานด์ ซึ่งเดิมคาดว่าจะปรับตัวลดลง แต่กลับมีทิศทางที่ตรงข้าม โดยในส่วนของราคาขายยังมีการปรับตัวที่ดีขึ้น”
       
       ทั้งนี้ การปรับตัวของราคาคอนโดและความต่อเนื่องของดีมานด์ในตลาดที่ปรับตัวสูงขึ้น นั้นคาดว่ามีสาเหตุมาจากการที่รัฐบาลของแต่ละประเทศมีการอัดเม็ดเงินเข้าระบบ เพื่อให้เกิดการลงทุนและการบริโภคของประชาชนที่ต่อเนื่อง เพื่อหวังกระตุ้นให้เศรษฐกิจให้กลับมาฟื้นตัวเร็วขึ้น ทำให้เม็ดเงินในระบบเพิ่มขึ้นจำนวนมาก รวมถึงเม็ดเงินจากสถาบันการเงินที่ต้องการปล่อยกู้ด้วย
       
       นอกจากนี้การไหลเข้ามาของเม็ดเงินลงทุนในกลุ่มประเทศภูมิภาคเอเชีย ซึ่งมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีกว่ากลุ่มประเทศอเมริการและยุโรป ทำให้เม็ดเงินในสภาพคล่องกลุ่มประเทศเอเชียรวมถึงประเทศไทย เพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับรัฐบาลเอง ก็มีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในประเทศ ยิ่งส่งผลให้มีเม็ดเงินในระบบจำนวนมาก ทำให้สถาบันการเงินเร่งปล่อยสินเชื่อและเกิดการแข่งขันปล่อยสินเชื่อสูง
       
       “การปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินนั้นมองเรื่องความเสี่ยงประกอบด้วย ซึ่งธุรกิจที่มีความเสี่ยงต่ำ คือกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้มีการแข่งขันปล่อยสินเชื่อในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รุนแรงขึ้น ในขณะที่ดีมานด์ในตลาดคอนโดเองยังมีต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจุบันมีการซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า ทำให้ราคาขายคอนโดยังปรับดีอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้เอง คอนโดมิเนียมมือสอง ยังมีตลาดรองรับทำให้ราคายังมีทิศทางที่ปรับตัวขึ้นต่อเนื่อง”
       
       นายอดิศร กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า จากแนวโน้มดังกล่าวทำให้ แลนด์ฯมีแผนการปรับเพิ่มสัดส่วนการพัฒนาโครงการคอนโดเพิ่มมากขึ้นโดยในปีนี้แลนด์ฯ มีสัดส่วนการพัฒนาคอนโดลดลงมาอยู่ที่ 10% โดยมีสัดส่วนการพัฒนาบ้านและทาวน์เฮาส์ 80-90% จากที่ปี 52 มีสัดส่วนในการพัฒนาคอนโด12% บ้านเดี่ยวประมาณ 73% ทาวน์เฮาส์ประมาณ 8%
       
       อย่างไรก็ตามจากนี้ไปในช่วง3-4 ปี สัดส่วนการพัฒนาโครงการคอนโดจะทยอยเพิ่มสูงขึ้น โดยในปี54นี้คาดว่าสัดส่วนคอนโดจะเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 15% และทาวน์เฮาส์จะมีสัดส่วน5% ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะมีสัดส่วนอยู่ที่ 80% เพื่อรองรับความต้องการของคอนโดที่ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
       
       “แม้ว่าในช่วงระยะ3-4 ปีนี้สัดส่วนคอนโดจะเพิ่มขึ้นแต่สินค้าหลักของแลนด์ฯ ยังคงเน้นที่บ้านเดี่ยว เนื่องจากการเกิดโครงการคอนโดนั้นมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามเส้นทางการก่อสร้างรถไฟฟ้า ซึ่งเมื่อรัฐบาลมีการอนุมัติการก่อสร้างรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นในอนาคตจะทำให้มีทำเลที่พัฒนาคอนโดเพิ่มขึ้นและเมื่อมีการพัฒนาซับพลายเข้ามาจำนวนมากขึ้นจะทำให้ดีมานด์ที่มีอยู่ถูกซับพอร์ต และเมื่อมีระบบการเดินทางที่ดีสามารถเชื่อมต่อไปในพื้นที่รอบนอก กทม. มากขึ้นจะทำให้เกิดการเปรียบเทียบราคาห้องชุดและบ้านเดี่ยวในรอบนอก ซึ่งจำทำให้ความต้องการบ้านเดี่ยวขยายตัวเพิ่มขึ้นมากแทนคอนโด ซึ่งนั่นคือสาเหตุและปัจจัยที่ทำให้แลนด์ ยังคงเน้นสินค้าด้านเดี่ยวเป็นหลัก”
       
       สำหรับปีนี้แลนด์มีการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโด รวม 4 โครงการประกอบด้วยโครงการเดอะรูมสุขุมวิท62 เดอะรูมสุขุมวิท40 เดอะรูมหัวหิน และเดอะรูมอโศก

โดย ASTVผู้จัดการออนไลน์

ให้ความเห็น »

RSS feed for comments on this post. TrackBack URI

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s

บลอกที่ WordPress.com .
Entries และ ข้อคิดเห็น feeds.

%d bloggers like this: