TCCลุยเดี่ยวผุดคอนโดใหม่ จับมือกสิกรฯจัดแคมเปญ “กู้ได้100%อยู่ได้เลย”

14/07/2010 เวลา 7:05 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | 1 ความเห็น
ป้ายกำกับ: , ,

TCCลุยเดี่ยวผุดคอนโดใหม่ จับมือกสิกรฯจัดแคมเปญ “กู้ได้100%อยู่ได้เลย”

ทุนสิงคโปร์ “แคปปิตอล แลนด์” หวั่นเศรษฐกิจไทย ชะลอแผนลงทุนในไทย ด้านทีซีซีแลนด์ ลั่นลุยพัฒนาเอง 2 โครงการคอนโดมูลค่ากว่า 2,500 ล้านบาท เตรียมเปิดตัวครึ่งปีหลัง ล่าสุดจับมือแบงก์กสิกรไทยจัดแคมเปญ “คอนโดหรู กู้ได้ 100% อยู่ได้เลย” หวังระบายสต๊อกที่มีกว่า 9,000 ล้านบาท พ้อพิษการเมืองทำลูกค้าคอนโดหลักต่างชาติหาย
       
       นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ทีซีซี แคปปิตอลแลนด์ จำกัด เปิดเผยว่า สถานการตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวดีขึ้น หลังจากที่ชะลอตัวไปในช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคม ที่มีการชุมนุมประท้วง โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่ถือเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และลูกค้าชาวไทยระดับบน อย่างไรก็ตามในช่วงครึ่งปีแรกตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ โดยบริษัทมียอดโอนแล้ว 2,000 ล้านบาท ส่วนเป้าหมายทั้งปีตั้งไว้ที่ 5,000-6,000 ล้านบาท
       
       สำหรับแผนการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดประเภทคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอีก 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท ในนามบริษัท ทีซีซี แลนด์ฯ เนื่องจากกองทุนแคปปิตอลแลนด์ ชะลอแผนการลงทุนในไทยชั่วคราว เนื่องจากเกรงกลัวต่อปัญหาทางการเมืองที่เกิดขึ้น ซึ่งแม้ว่าในปัจจุบันเหตุการณ์สงบลง ตลาดอสังหาฯเริ่มฟื้นตัว หลายโครงการคอนโดที่เปิดขายคอนโดสามารถขายคอนโดได้หมด แต่ชาวต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ในเมืองไทย ไม่ได้รับรู้เหมือนที่ชาวไทยรับรู้ ดังนั้น ต้องอาศัยเวลาในการอธิบายและสร้างความเชื่อมั่นในแก่ผู้ร่วมทุน ดังนั้นในปีนี้บริษัทจึงตัดสินใจลงทุนเองในนาม ทีซีซี แลนด์
       
       นายโสมพัฒน์ กล่าวต่อว่า ในช่วงที่มีเหตุการณ์ไม่สงบทางการเมือง ส่งผลกระทบต่อยอดขายคอนโดของบริษัท ซึ่งสินค้าส่วนใหญ่จับตลาดระดับบน โดยเฉพาะชาวต่างชาติ ทำให้มียอดขายคอนโดเพียง 1,000 กว่าล้านบาท โดยปัจจุบันมีสต๊อกพร้อมขายคอนโดมูลค่าประมาณ 9,000 ล้านบาท ทั้งที่เป็นคอนโดและบ้านเดี่ยว ดังนั้น จำเป็นจะต้องเร่งจัดแคมเปญเพื่อกระตุ้นยอดขาย หลังจากหมดมาตรการ โดยบริษัทตั้งเป้าระบายสต๊อกดังให้หมดภายในปีหน้า
       
       ล่าสุดได้ร่วมกับธนาคาร กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญ “คอนโดหรู กู้ได้ 100% อยู่ได้เลย” ซึ่งเป็นการนำคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ประมาณ 100 ยูนิต มูลค่า 3,000 ล้านบาท จาก 4 โครงการคอนโด จัดแคมเปญพิเศษ “คอนโดหรู กู้ได้ 100% อยู่ได้เลย”
       
       โดยลูกค้าที่ซื้อห้องชุดตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังได้รับวงเงินกู้สินเชื่อตกแต่งบ้านสูงสุดไม่เกิน 20% ของราคาซื้อขาย (เมื่อรวมกับสินเชื่อบ้านแล้วจะเท่ากับ 100% ของราคาซื้อขาย) อีกทั้งลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารตั้งแต่วันที่ 30 ก.ย.นี้ จะได้รับของสมนาคุณเพิ่มเติมเป็นห้องพัก Spingfield Pool room 2 วัน 1 คืน ที่โรงแรม Springfield @ sea resort & spa หัวหิน และแพ็กเกจ Mineral with Milk Jacuzzi Bath 30 นาที สำหรับ 2 ท่าน รวมมูลค่า 11,300 บาท
       
       “แคมเปญดังกล่าวเชื่อว่าจะทำให้สามารถปิดการขายคอนโดทั้ง 4 โครงการได้ภายในเดือนกันยายนนี้ เนื่องจากเหลือเพียงไม่กี่ยูนิต”

โดย ASTVผู้จัดการออนไลน์

ศุภาลัยผุดคอนโดฯ หาดใหญ่ 600 ยูนิตกลางเมือง

07/07/2010 เวลา 5:09 pm | เขียนใน ข่าวคอนโด | 1 ความเห็น
ป้ายกำกับ:

กลุ่มศุภาลัย หาดใหญ่ ลุยเปิดคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ใจกลางเมือง 600 ยูนิต ชี้พฤติกรรมคนเปลี่ยน ทำความต้องการคอนโดฯ เพิ่ม

นายพีระ หงส์ชยางกูร กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ในเครือบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม “ซิตี้โฮมหาดใหญ่” ตั้งอยู่เนื้อที่ 2 ไร่ ถนนเพษรเกษม-ภาสว่าง อ.หาดใหญ่ มูลค่า 400 ล้าน จำนวน 416 ยูนิต  ราคาเริ่มต้นที่ 700,000 กว่าบาท เปิดจองเมื่อปี 2551 ที่ผ่านมา เปิดเผยว่า ในช่วงปลายปี 2553 นี้ ทางบริษัทจะดำเนินการโอนให้กับลูกค้า และลูกค้าสามารถเข้าอยู่ได้ประมาณต้นปี 2554   และทางบริษัทกำลังมองหาทำเลสำหรับการลงทุน คอมโดมิเนียมในเขตเทศบาลนครหาดใหญ่ 

“ลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง มีแค่บางส่วนที่ซื้อเป็นการลงทุนคอนโด เช่น ให้เช่าคอนโด โชคดีที่ได้ลูกค้ากลุ่มนี้ ทำให้บริษัทประสบความสำเร็จ หลังจากที่บริษัทลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมในอ.หาดใหญ่มาแล้ว 2 โครงการคอนโด  คือ โครงการอาเซี่ยนคอนโดมิเนียม 1  โครงการอาเซี่ยนคอนโดมิเนียม 2 โครงการคอนโดนี้เป็นโครงการคอนโดที่ 3″

อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการคอนโดซิตี้โฮมหาดใหญ่ เป็นแบบเดียวกันกับโครงการคอนโด ซิตี้ที่กรุงเทพฯ ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมาก และเมื่อมาลงทุนที่หาดใหญ่ก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้าในหาดใหญ่  ทำให้ทางบริษัทมีโครงการลงทุนโครงการคอนโดต่อไป หลังจากปิดโครงการคอนโด ซิตี้โฮมหาดใหญ่

นายพีระ กล่าวว่า โครงการคอนโดที่จะลงทุนเป็นโครงการที่ 4  ชื่อโครงการคอนโด “ซิตี้รีสอร์ท” ขนาด 500-600 ยูนิต  โดยจะเพิ่มพื้นที่ จากโครงการเดิมที่มีพื้นที่ 27-28 ตรม./ยูนิต ปรับเป็น 30-70 ตรม./ยูนิต เป็นแบบ 2 ห้องนอน  ราคาไม่ต่ำกว่า 30,000 ตรม. โดยกลุ่มลูกค้าจะเป็นอีกกลุ่มที่ต้องการอะไรมากขึ้น เช่น สิ่งอำนวยความสะดวก

“ตอนนี้อยู่ระหว่างการหาที่ดินอยู่ ซึ่งต้องอยู่ในเมือง ในขณะเดียวกันก็มีที่ดินในโครงการคอนโดสำหรับเป็นทางเลือกคือโครงการอาเซี่ยนเทรด ทั้งหมดจะมีการสรุปชัดเจนอีกครั้งของคณะกรรมการบริหารบริษัท” 

สำหรับกลุ่มลูกค้าที่โครงการคอนโดมิเนียม “ซิตี้รีสอร์ท” จะเป็นกลุ่มลูกค้าที่อยู่ในเมือง หรือทำงานในเมือง ส่วนแนวโน้มที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมในหาดใหญ่ ต่างจากเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ที่คนส่วนใหญ่ยังมีความรู้สึดว่าที่อยู่อาศัยแนวราบจะดีกว่า  แต่ตอนนี้ความนั้นเริ่มเปลี่ยนไป

“ส่วนหนึ่งทำให้ความคิดเปลี่ยน อาจจะเป็นเพราะมีโอกาสไปเยี่ยมญาติที่กรุงเทพฯ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่คอนโดมิเนียมกัน จึงทำให้รู้ว่าอยู่คอนโดมิเนียม ก็ปลอดภัย สบาย สะดวก  ทำให้คนรุ่นใหม่เข้าใจมากขึ้น” นายพีระกล่าว

ที่มา  www.bangkokbiznews.com

แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีให้เลือกทั้งบ้านและคอนโดฯ

04/07/2010 เวลา 7:15 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | 1 ความเห็น
ป้ายกำกับ:

นับตั้งแต่แนวโน้มการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงเส้นทางบางซื่อ-บางใหญ่ หนึ่งในเส้นทางรถไฟฟ้าจากชานเมืองมีวี่แววว่าจะเกิดก่อนใครบนถนนรัตนาธิเบศร์ นอกจากราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นพร้อม ๆ กับโครงการบ้านจัดสรรที่ผุดเพิ่มขึ้นตลอดสองข้างทางแล้ว คอนโดมิเนียมที่มักจะเกาะติดแนวรถไฟฟ้าก็ขยายมาสู่ย่านนี้ด้วย พื้นที่ที่ยังมีอยู่ค่อนข้างมากโดยเฉพาะติดถนนใหญ่ เป็นเป้าหมายหลักของโครงการคอนโดในย่านนี้ โดยเฉพาะจุดที่อยู่ใกล้กับจุดก่อสร้างสถานี และใครเกิดก่อนได้ลูกค้าก่อน มาทีหลังถ้าไม่มีข้อเสนอที่ดีกว่าหรือราคาจูงใจอาจขายสู้กับคู่แข่งที่อยู่ไม่ห่างกันไม่ได้ และจะกลายเป็นตัวเลือกรองไปทันที

โครงการคอนโดที่มาก่อนอย่าง ลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์ นั้น ไม่เพียงสร้างความเชื่อมั่นให้กับคนซื้อด้วยชื่อแบรนด์ที่ติดตลาดเท่านั้น แต่ยังสร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่ โดยมีลูกค้าร้อยละ 80 เริ่มเข้าอยู่อาศัยแล้วด้วย จำนวนห้องที่เหลือให้เลือกจึงไม่มีมากนัก
บางส่วนเป็นห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์ที่อาจไม่ดีพอสำหรับคนที่ ชอบความเป็นส่วนตัวมากกว่า ทางโครงการคอนโดจึงจูงใจลูกค้าด้วยเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเสร็จพร้อมรับส่วนลดพิเศษ ขณะที่ห้องเล็ก        กว่าที่อยู่อีกอาคารราคาไม่ถึงล้านและอาจเลือกรับส่วนลดหรือเฟอร์นิเจอร์ บิลต์-อินได้ด้วย ส่วนที่เหลือคือห้องเปล่าที่ถูกแพงตามความสูงที่เพิ่มขึ้น
   
เขยิบเข้ามาใกล้แยกติวานนท์ฝั่งตรงข้ามมีโครงการที่กำลังสร้างและจะแล้วเสร็จอย่าง ซิตี้ โฮม รัตนาธิเบศร์ ของศุภาลัยให้เปรียบเทียบ หากเทียบราคาเริ่มต้นกับพื้นที่ขนาดเท่า ๆ กัน เฉลี่ยแล้วไม่ต่างกันนัก แต่เพราะยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ โปรโมชั่นที่จะทำให้ขายปิดโครงการได้เร็วจึงค่อนข้างน้อยกว่า
 
แต่สำหรับคนที่ต้องการทางเลือกของขนาดห้องที่หลากหลายตอบสนองความต้องการได้ดีกว่า โครงการนี้อาจน่าสนใจกว่า เพราะมีตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงแบบ 2 ห้องนอน เพียงแต่บางแบบการจัดแบ่งพื้นที่อาจดูแปลกตาไปสักนิด  เพราะห้องนอนที่ดูเหมือนหลุดเข้าไปอยู่ในซอกแคบ ๆ อาจทำให้บางคนรู้สึกอึดอัด และทุกยูนิตจะมีห้องน้ำเพียงห้อง เดียวแม้ว่าจะมี 2 ห้องนอนก็ตาม แต่ดีตรงที่แถมฉากกั้นส่วนเปียกและแห้งให้โดยลูกค้าไม่ต้องดิ้นรนจัดการเอง ส่วนที่อาจถูก ใจบางคนน่าจะเป็นครัวที่แยกออกจากห้องนอนและห้องนั่งเล่นอย่างเป็นสัดส่วน จึงไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นอบอวลหลังประกอบอาหารเสร็จ
ส่วนโครงการ เดอะสตาร์ คอนโด งามวงศ์วาน ที่อยู่ใกล้ทางด่วนนั้น เป็นโครงการคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ หากไม่อยากซื้อกับโครงการคอนโดโดยตรงที่เหลือให้เลือกไม่มากนัก อาจหาซื้อต่อจากคนที่ผ่อนดาวน์ไปแล้วซึ่งมีการประกาศขายอยู่เป็นระยะ ๆ
ขณะที่โครงการคอนโด แมกซ์ คอนโดมิเนียม ที่อยู่ค่อนมาทางงามวงศ์วานนั้น อยู่ในระหว่างการก่อสร้างเช่นกัน จะต่างจากที่อื่นก็ตรงมีส่วนของโรงแรมรวมอยู่ด้วยแต่แยกคนละอาคาร ซึ่งหากใครคิดจะซื้อเก็งกำไรหรือซื้อทิ้งไว้แล้วปล่อยเช่าทางโครงการมีบริการดูแลให้แบบเดียวกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ด้วย เพียงแต่ค่าส่วนกลางของที่นี่จะสูงพอ ๆ กับโครงการคอนโดมิเนียมในเมือง ต่างจากโครงการคอนโด อื่น ๆ ที่อยู่ไม่ห่างกัน
   
เพราะโครงการคอนโดอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นเดอะสตาร์ คอนโดซิตี้โฮม รัตนาธิเบศร์ หรือลุมพินี คอนโดทาวน์ ล้วนคิดค่าส่วนกลางไม่เกินตารางเมตรละ 20 บาท โดยมีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำครบถ้วนแบบเดียวกัน แต่จะมีการคิดค่าที่จอดรถแยกส่วนต่างหาก โดยลุมพินีฯตั้งไว้ที่เดือนละ 200 บาท ส่วนแมกซ์ฯ ตั้งไว้ที่ 300 บาทเดือน
เรื่องการบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุดนั้น หากไม่ดูองค์ประกอบอื่น ๆ โครงการลุมพินีฯดูจะมีภาษีดีกว่าเพื่อน เพราะมีการวางระบบไว้อย่างมีประสิทธิภาพโดยทางแอลพีเอ็นฯบริษัทแม่จะเป็นผู้ดูแลจัดการเองทั้งหมด โดยลูกบ้านไม่ต้องมากังวลว่าจะได้คนทำงานไม่ดีมาบริหารงาน พร้อมมีการจัดกิจกรรมให้อย่างต่อเนื่อง
   
แต่หากคิดว่าการจ่ายเงินหลักล้านสำหรับห้องขนาดพื้นที่ไม่กี่ตารางเมตรอาจไม่คุ้ม สู้ไปซื้อทาวน์เฮาส์ที่มีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินด้วยอาจจะดีกว่า แต่จะหวังให้โครงการคอนโดอยู่ใกล้ถนนใหญ่อาจมีความเป็นไปได้น้อยสำหรับบ้านใหม่ เพราะส่วนใหญ่มักต้องเข้าซอยไปอีกพอสมควรทั้งสิ้น แต่หากเป็นบ้านมือสองโครงการคอนโดดั้งเดิมอาจจะพอหาได้ไม่ยาก
 
ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

ตลาดคอนโดยังมีอนาคตสดใส

02/07/2010 เวลา 8:36 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | ใส่ความเห็น
ป้ายกำกับ:

กิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ เปิดเผยว่า “ตั้งแต่ปี 2552 เป็นต้น มาภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ยังคงมีอัตราการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำลังซื้อของผู้บริโภคคอนโดภายในประเทศ และยังคงมีความต่อเนื่องมาจนถึงปี 2553 ขณะที่ผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาตินั้น ในปี 2552 ได้รับผลกระทบจากภาวะทางการเมืองพอสมควร แต่ สัญญาณของผู้บริโภคชาวต่างชาติเริ่มดีขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2553 และคาดว่ากำลังซื้อคอนโดของชาวต่างชาติจะกลับเข้ามาเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับตลาดคอนโดเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์ และฮ่องกง ที่ปัจจุบันราคาของ อสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตั้งแต่ปลายปี 2552 ที่ผ่านมา”

ช่วงสามเดือนแรก หรือไตรมาสที่ 1 ปีนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงมีการเติบโตต่อเนื่องจากปีที่แล้ว ความคึกคักของตลาดมีมากขึ้น มีการซื้อขายที่ดินอย่างต่อเนื่องทั้งจากผู้ประกอบการขนาดใหญ่ และผู้ประกอบการรายใหม่

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในช่วงไตรมาสแรก คล้ายกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์และฮ่องกงที่มีอัตราการเติบโตและราคาที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยทั้งของสิงคโปร์และฮ่องกงที่ต่ำมากจนทำให้ผู้บริโภคต้องมอง หาแนวทางในการลงทุนใหม่ ๆ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ
 คอนโดมิเนียมที่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นตลาดที่เติบโตมากที่สุด โดยคอนโดมิเนียมกลุ่มนี้จะมีทำเลที่อยู่ห่างจากเขตใจกลางเมือง ประมาณ 10-15 กิโลเมตร ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนยังคงอยู่ในช่วงที่ทรงตัว เนื่องจากปัจจุบัน ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมาก ทำให้ราคาขายเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่กำลังซื้อเองก็ยังคงมีไม่มากนัก

สำหรับคอนโดมิเนียมในเขตใจกลางเมือง ยังคงได้รับการตอบรับดี แต่ต้องเป็นคอนโดมิเนียมเกรดเอ ที่มีทำเลอยู่ติดแนวรถไฟฟ้า บางโครงการเปิดขายวันเดียวหมด ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยประมาณ 100,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร แต่อนาคตโครงการคอนโดเกรดเอที่ตั้งอยู่ในเขตใจกลางเมืองแบบนี้ก็จะเริ่มลดน้อยลง เพราะที่ดินเริ่มหาได้ยากขึ้นและมีราคาที่แพงมากขึ้น

 ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงนิยมซื้อคอนโดมิเนียมแบบ 1 ห้องนอน ที่มีขนาดพื้นที่ประมาณ 35-45 ตารางเมตรมากที่สุด ซึ่งผู้บริโภคกลุ่มนี้ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อใช้พักอาศัยอยู่จริง แต่สำหรับคอนโดมิเนียมแบบ 2 ห้องนอนที่มีขนาดมากกว่า 60 ตารางเมตร ผู้ซื้อมักเป็นชาวต่างชาติหรือไม่ก็เป็นพวกที่ซื้อไว้เก็งกำไรมากกว่าที่จะซื้อเพื่อเข้าอยู่อาศัยจริง
 นอกจากทำเลยอดนิยมในเขตใจกลางเมืองกับพื้นที่ที่อยู่ติดกับระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่แล้ว ยังมีทำเลอื่น ๆ ที่ยังคงเป็นที่น่าสนใจและน่าจับตามองในปี 2553 โดยเฉพาะพื้นที่ที่เกี่ยวเนื่องกับเรื่องของการท่องเที่ยว อาทิ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต และเชียงใหม่ พื้นที่เหล่านี้ยังมีทิศทางการเติบโตที่ดี โดยตลาดส่วนใหญ่ยังคงเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในประเทศ ไทยเป็นหลัก
 สำหรับทิศทาง และการแข่งขันในอนาคต ยังคงอยู่ที่เรื่องของทำเลและการสร้างความเชื่อมั่นในด้านแบรนด์ให้กับ กลุ่มผู้บริโภคเป็นหลัก
 ผู้ประกอบการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะกลุ่มบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ยังคงมีความได้เปรียบสูง เนื่องจากผู้บริโภคมีความเชื่อมั่น และมั่นใจในศักยภาพของผู้ประกอบการค่อนข้างมาก หากเป็นทำเลที่ใกล้เคียงกัน โอกาสของผู้ประกอบการขนาดใหญ่จะมีความได้เปรียบ มากกว่า
 “ดังนั้นผู้ประกอบการขนาดเล็ก หรือผู้ประกอบการรายใหม่ที่อยากจะเข้ามาในตลาดคอนโดมิเนียม นอกจากจะต้อง มีความโดดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการแล้ว จะต้องมีการวางกลยุทธ์ด้านการตลาดให้มีความแตกต่าง รวมถึงต้องสร้างความแปลกใหม่ในตัวโครงการคอนโด เพื่อ ให้ผู้บริโภคสามารถจดจำ ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้สามารถแข่งขันกับกลุ่มผู้ประกอบการขนาดใหญ่หรือผู้ประกอบการรายเก่า ๆ ในตลาดได้” กิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ กล่าวสรุป.
 
ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

คอนโดติดทะเล หัวหิน ให้เช่ารายวัน รายเดือน สวย ดี และ ถูก

30/06/2010 เวลา 7:59 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | ใส่ความเห็น
ป้ายกำกับ:

ตั้งอยู่ใกล้ แมริออท ห่างจากตัวเมืองฯ และห้างสรรพสินค้า มาร์เก็ตวิลเลจ ประมาณ 500 เมตร เท่านั้น เดินได้โดยไม่ต้องขับรถเข้าไปหาที่จอดรถให้หงุดหงิด เพราะปัญหาเรื่องที่จอดรถ เป็นปัญหาใหญ่ของ
เมืองหัวหิน โดยเฉพาะในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ หรือวันหยุด Long Weekend โครงการคอนโดมีทางเดินลงชายหาดจากคอนโด โดยหาดหน้าคอนโด ถือว่าเป็นหาดทรายที่สวยที่สุดมุมหนื่งของหัวหิน เพราะเป็นหาดที่กว้าง และเวลาน้ำขึ้น ก็จะไม่ท่วมทรายบริเวณหน้าหาด ทำให้ยังสามารถนั่งเล่น หรือนั่งอาบแดดได้ บริเวณพื้นที่ใช้สอยส่วนกลางของคอนโด มีสระว่ายน้ำใหญ่พร้อมสไลเดอร์ อยู่ริมชายหาด 1 สระ รวมทั้งสระเด็กพร้อมสไลเดอร์, Canal Pool, Jacuzzi, Jogging Track, และบริเวณล็อบบี้ มีบริการ Wi-Fi Internet (ต้องซื้อบัตร Pre-Paid Card หรือใช้ในห้องชุดคอนโด ก็ได้ หากว่าสามารถรับสัญญาณได้ ทั้งนี่ แล้วแต่ตำแหน่งของห้อง), มีที่จำหน่ายเครื่องดื่ม และไอศกรีม, ห้องอบซาว์น่า, ห้องเด็กเล่น, ห้องสมุด มีบริการรถกอล์ฟ วิ่งบริการฟรี ระหว่างที่พัก และสระว่ายน้ำ หรือชายหาด พร้อมที่จอดรถชั้นใต้ดิน มียามเฝ้าตลอด

คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ อาร์ต เดคโค ของ อนุพงษ์ อัศวโภคิน

28/06/2010 เวลา 5:17 pm | เขียนใน ข่าวคอนโด | ใส่ความเห็น
ป้ายกำกับ:

ด้วยรสนิยมส่วนตัวชอบงานศิลปะ โดยเฉพาะการตกแต่งบ้าน นักธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ อนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ และมีบริษัทย่อยอีก 12 บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์ จึงขอทำหน้าที่เสนอแนวคิด รวมทั้งสไตล์การตกแต่งบ้านทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียมทั้งในเมืองนอกเมืองด้วยตัวเองทั้งหมด อาทิบ้านกลางกรุง บ้านกลางเมือง เดอะ ซิตี้ เดอะ แอดเดรส คอนโดมิเนียม ฯลฯ ล่าสุด กับโครงการดิ แอดเดรส คอนโดมิเนียม ย่านชิดลม นอกจากเขาจะจับจองเป็นเจ้าของ

คอนโดมิเนียมจำนวน 2 ห้องแล้ว เขายังอยากออกแบบคอนโดมิเนียมกลางใจเมืองนี้เป็นสไตล์ที่ชื่นชอบ คือ “อาร์ต เดคโค” ศิลปะสมัยสงครามโลกครั้งที่ 1 ลักษณะการตกแต่งของสถาปัตยกรรมแนวนี้คือ มีการนำรูปแบบการสร้างเสาของกรีกและโรมันมาแต่งเติมงานสถาปัตยกรรม ฝาผนังตกแต่งด้วยรูปปั้นนูนต่ำใช้โลหะทองเหลือง เงิน มาเพิ่มเสน่ห์ โดยเขาได้แรงบันดาลใจจากการไปท่องเที่ยวที่นิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา

หากใครผ่านเข้ามาเยี่ยมเยียนอนุพงษ์ จะพบกับห้องโถงที่ใช้รับแขก ตกแต่งให้มีหลังคาสูงโปร่ง ผนังทาสีขาวขลิบมุมด้วยสีทอง ทำให้บรรยากาศดูมะลังมะเลื่องราวกับอยู่ในโรงแรมหรูระดับ5 ดาว เมื่อกดลิฟต์ไปบนที่พำนักของอนุพงษ์ซึ่งอยู่ชั้นกลางๆ ของตึก เดินไปห้องด้านฝั่งขวาสุดซึ่งเป็นมุมที่สามารถมองเห็นต้นไม้เขียวชอุ่มของโรงแรมปาร์คนายเลิศได้อย่างชัดเจน ช่วยเพิ่มความชุ่มตาชื่นใจให้กับเจ้าของห้องได้มากทีเดียว

เมื่อเปิดประตูห้องพักของอนุพงษ์ที่ตัดสินใจซื้อเก็บไว้เพื่อเป็นสถานที่พักผ่อนกลางใจเมือง เขาแบ่งพื้นที่ใช้สอยที่มีมากถึง 200 ตารางวา โดยแบ่งการใช้งานออกเป็น 2 ส่วน คือฝั่งขวาสุดเป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัวของคุณพ่อ ตกแต่งสไตล์โดยรวมเรียบหรู คลาสสิก ส่วนฝั่งซ้ายของลูกๆ ทั้งหญิงวัย 17 ปี และชายวัย 14 ปี แบ่งเป็น 1 ห้องนั่งเล่น และ 2 ห้องนอน ตกแต่งสไตล์วัยรุ่นน่ารักสดใสสมวัย

การเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2553

27/06/2010 เวลา 7:37 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | ใส่ความเห็น
ป้ายกำกับ:

ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงเป็นดาวเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ โดยมีการเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ๆ และอุปทานเพิ่มขึ้นอยากต่อเนื่องเป็นประวัติการณ์ นี่คือข้อสรุปหลักในรายงานสภาพตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทยสำหรับไตรมาสแรกของปี 2553

“ในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2553 มีการเปิดตัวโครงการรวม 13,700 ยูนิต ลดลงจากไตรมาสก่อนเพียงเล็กน้อย” ดร.ปฏิมาตั้งข้อสังเกต

ไตรมาสนี้ไม่ได้มีแค่ข่าวเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ “คาดว่าในปีนี้จะเห็นคอนโดมิเนียมใหม่สร้างเสร็จมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2540 เป็นต้นมา โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จกว่า 30,230 ยูนิต เทียบกับประมาณ 27,430 ยูนิตในปี 2552″ นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย กล่าว ประมาณ 6,940 ยูนิตจะออกสู่ตลาดในไตรมาสที่ 1 ของปี 2553

ดร.ปฏิมา เชื่อว่าการให้สิทธิประโยชน์ด้านภาษีเป็นแรงกระตุ้นในการเพิ่มยอดขายสำหรับอุปทานที่มีอยู่ได้ชั่วคราว และการสิ้นสุดสิทธิประโยชน์ในสิ้นเดือนพฤษภาคมนี้น่าจะส่งผลให้ตลาดแผ่วลง อาจส่งผลให้มีการควบกิจการ

ขณะที่ภาคอื่นๆ ได้รับผลกระทบจากความวุ่นวายที่เพิ่งเกิดขึ้นในเมืองหลวง แต่กลับไม่สะเทือนไปถึงตลาดคอนโดมิเนียม “การเปิดตัวบางโครงการคอนโดได้รับผลกระทบบ้างเนื่องจากข้อจำกัดด้านกายภาพที่เกิดจากการชุมนุมในช่วงนี้ แต่ไม่ใช่เพราะขาดความเชื่อมั่นแต่อย่างใด” ดร. ปฏิมาเน้น “ผู้ซื้อเพื่ออาศัยยังคงให้ความสนใจอย่างคับคั่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยูนิตแรกในชีวิต” เขากล่าวเสริม

ลงทุนคอนโดกำไร 5-12%ขนาด1-2ห้องนอนกลางสุขุมวิทยังฮอต

26/06/2010 เวลา 8:36 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | ใส่ความเห็น
ป้ายกำกับ:

รายงานวิจัย “คอนโดมิเนียม โฟกัส กรุงเทพฯ อัพเดท” ของบริษัท ไรมอน แลนด์ ระบุว่า ในปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมที่นำกลับมาขายใหม่ (Resale Market) ขยายตัวทั้งในด้านปริมาณและมูลค่า เนื่องจากมีผู้ที่กำลังหาที่อยู่คอนโดอาศัยจำนวนมากที่หันมาให้ความสนใจซื้อโครงการคอนโดที่สร้างแล้วเสร็จ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตกแต่งเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

ขณะนี้นักลงทุนที่ซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมระหว่างช่วงพรีเซลส์สามารถทำกำไรจากการลงทุนได้ประมาณ 5-12% โดยการขายคอนโดต่อห้องชุดส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ใจกลางสุขุมวิท ซึ่งมีโครงการใหม่จำนวนมากก่อสร้างแล้วเสร็จในปีที่แล้ว สามารถทำกำไรเฉลี่ยอยู่ที่ 2.16% ต่อปี สำหรับประเภทห้องชุดที่ได้รับความนิยมและซื้อคอนโดขายคอนโดได้ง่าย ได้แก่ ห้องชุดประเภท 1-2 ห้องนอน ที่มีขนาดตั้งแต่ 40-75 ตร.ม.

สำหรับปี 2553 จะเป็นปีที่มีการแข่งขันกันสูงอีกปีหนึ่ง จำนวนโครงการที่จะเปิดตัวใหม่ในปีนี้จะมีจำนวนไม่ต่างจากปี 2552 มากนัก นอกจากนี้ทางบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำยังมีการซื้อที่ดินทำเลทองเป็นจำนวนมากอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งฝ่ายวิจัยของไรมอน แลนด์ คาดการณ์ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนอีกในอนาคตอันใกล้นี้

นายไซมอน เดอร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท ไรมอน แลนด์ กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ช่วงไตรมาสแรกของปี 2553 ยังคงมีความเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่อง จากงานวิจัยของบริษัทสามารถเห็นได้ชัดเจนถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นชาวไทย ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาให้ความสนใจทำตลาดกับลูกค้ากลุ่มนี้มากขึ้น

เดอะโคสท์เสริมไฮเทคขายคอนโด

25/06/2010 เวลา 5:42 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | 2 ความเห็น
ป้ายกำกับ:

เดอะ โคสท์ แบงค็อก ควัก 50 ล้าน ดึงไฮเทคเคเบิลใยแก้ว เสริมจุดขายคอนโดหวังจับกลุ่มคนรุ่นใหม่

นายเหรียญชัย ลิขิตพฤกษ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัทบีเคเค แกรนด์ เอสเสตท ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม The Coast Bangkok เปิดเผยว่า บริษัทได้ร่วมกับ บริษัท ทีโอที วางระบบเคเบิลใยแก้วในโครงการ โดยที่บริษัทจะใช้งบลงทุน 50 ล้านบาท เพื่อก่อสร้างงานระบบในโครงการ ขณะที่ทีโอทีจะเข้ามาลงทุนในการติดตั้งอุปกรณ์ด้วยงบประมาณอีก 25 ล้านบาท เพื่อเป็นการรองรับการให้บริการกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ที่ใช้ชีวิตทันสมัย

ด้านนายวิศิษฐ์ เพื่อนชอบ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ภาคขายคอนโดและบริการนครหลวง 2 บริษัท|ทีโอที กล่าวว่า สำหรับการวางระบบบริการเคเบิลใยแก้วในโครงการ The Coast Bangkok ถือเป็นคอนโดมิเนียมแห่งแรกใน กทม. ที่นำระบบนี้มาใช้

ทั้งนี้ ทีโอทีให้บริการด้านการสื่อสารผ่านเคเบิลใยแก้วในโครงการ เช่น วิดีโอโฟน โทรศัพท์ที่มองเห็นภาพ ไฮสปีดอินเทอร์เน็ตที่มีความเร็วตั้งแต่ 10-40 เมกะไบต์ ระบบรักษาความปลอดภัย IP-CCTV เป็นต้น โดยคิดค่าบริการเดือนละ 1,500-2,000 บาท ซึ่งแพงกว่าระบบ DSL แต่มีบริการที่มากกว่า

ด้านนายเหรียญชัย กล่าวเพิ่มเติมว่า ระบบเคเบิลใยแก้วจะเป็นอีกจุดขายคอนโดหนึ่งของโครงการ นอกจากกิจกรรมการตลาดที่ทำมาอย่างต่อเนื่อง เพราะบริษัทได้เปิดตัวโครงการในช่วงที่สถานการณ์การ เมืองไม่ปกติ ทำให้ลูกค้าเกิดความไม่มั่นใจ

ล่าสุดได้ให้ส่วนลดสูงสุดถึง 7 แสนบาท ทำให้มียอดขายคอนโดในอาคารแรก 65% หรือกว่า 200 ยูนิตจากกว่า 400 ยูนิต และคาดว่าจะปิดขายคอนโดในเฟสแรกได้ภายในกลางปีนี้ ส่วนขายคอนโดในเฟสที่ 2 อีกกว่า 400 ยูนิต จะเปิดขายคอนโดหลังจากรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช-แบริ่ง เปิดให้บริการแล้ว

คอนโดยูนิตละล้านแข่งทุบสถิติ พฤกษาฯ-LPN ทำยอดนิวไฮ Q1

23/06/2010 เวลา 7:35 am | เขียนใน ข่าวคอนโด | 1 ความเห็น
ป้ายกำกับ:

ตลาดคอนโดฯล้านต้น ๆ ขายคอนโดดีเทน้ำ เทท่า “พฤกษาฯ” คลอดตึกสูงแบรนด์ใหม่ “The Seed Atom” บุก 3 ทำเลรวด ซอยอารีย์-สาทร-เจริญนคร “แอล.พี.เอ็น.ฯ” ฟันยอดขายคอนโดแบรนด์ “ลุมพินีเพลส-คอนโดทาวน์” 3 โครงการใหม่กว่า 6.5 พันล้านบาท สูงสุดรอบ 2 ทศวรรษ

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในช่วงไตรมาสแรกปีนี้บริษัทมียอดขายคอนโดทั้งสิ้น 8,587 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 112% และถือเป็นการทำสถิติยอดขายคอนโดใหม่ (นิวไฮ) ต่อเนื่องกัน 4 ไตรมาส บริษัทมียอดรับรู้รายได้ทั้งสิ้น 6,672 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 1,230 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 76% และ 79% ตามลำดับ ปัจจัยมาจากการปรับโครงสร้างธุรกิจและการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเซ็กเมนต์ใหม่ ๆ ที่เป็นเรียลดีมานด์ ได้แก่ การเปิดตัวคอนโดมิเนียมราคาเฉลี่ย 1 ล้านบาทต่อยูนิต ภายใต้แบรนด์ Chapter one, Condolette และ The TREE

ส่วนยอดขายคอนโดในเดือนเมษายนที่ผ่านมา มียอดขายคอนโดรวม 1,911 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 88% และในช่วงสัปดาห์แรกของเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาสามารถทำยอดขายคอนโดได้แล้วประมาณ 700 ล้านบาท คาดว่าไตรมาส 2 บริษัทจะทำยอดขายคอนโดได้ในระดับ 8,500 ล้านบาท ใกล้เคียงกับไตรมาสแรก โดยวันที่ 23 พฤษภาคมนี้จะเปิดขายคอนโด  “The Seed Atom” (ซอยอารีย์) กว่า 500 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 6.9 หมื่นบาท/ตารางเมตร รวมมูลค่าโครงการประมาณ 2,200 ล้านบาท ขณะนี้มีผู้สนใจลงชื่อจองเต็มจำนวนยูนิตที่เปิดขายคอนโดแล้ว

หน้าถัดไป »

บลอกที่ WordPress.com .
Entries และ ข้อคิดเห็น feeds.